Reguli noi pentru construcții . Ce trebuie să știe fiecare cetățean

Primăria comunei Hudești informează cetățenii cu privire la noile reguli în domeniul construcțiilor, odată cu intrarea în vigoare, la 25 august 2026, a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Noua legislație aduce modificări importante privind lucrările care pot fi realizate pe proprietate, documentele necesare și modul în care pot fi legalizate anumite construcții executate fără autorizație.

Ce trebuie să știe proprietarii?

În primul rând, nu orice lucrare necesită autorizație de construire, însă acest lucru nu înseamnă că lucrările pot fi făcute fără respectarea unor reguli.

Noul Cod împarte lucrările de construcții în patru categorii principale:

1. Lucrări realizate pe baza avizului de amplasare
Sunt anumite lucrări pentru care procedura este simplificată, în condițiile prevăzute de noua legislație.

2. Lucrări pentru care este necesară autorizația de construire
Aici intră, printre altele, construirea unor clădiri noi, intervențiile importante asupra construcțiilor existente și lucrările de amenajare care se încadrează în prevederile legale.

3. Lucrări care pot fi executate în baza unei notificări
În această categorie pot intra anumite construcții și amenajări, în special în mediul rural, precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine sau grupuri sanitare, în limitele și condițiile stabilite de lege.

De asemenea, este prevăzută posibilitatea realizării unei locuințe unifamiliale cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 mp, în condițiile menționate de noul Cod.

Important: notificarea nu înseamnă că proprietarul poate construi după bunul plac. Aceasta trebuie realizată prin completarea formularului și anexarea documentației tehnice întocmite de specialiști. Primăria poate aproba, solicita clarificări, informa că este necesară autorizația sau poate respinge notificarea dacă lucrările nu respectă regulamentele de urbanism.

4. Lucrări care pot fi făcute fără formalități, în anumite limite
Sunt prevăzute lucrări precum unele reparații, montarea sistemelor locale de încălzire sau a aparatelor de climatizare, montarea sistemelor fotovoltaice și anumite anexe provizorii, cu respectarea condițiilor stabilite de Cod și a regulilor din PUG și RLU.

 Atenție la construcțiile fără acte!

Una dintre cele mai importante prevederi pentru proprietarii care au construit fără autorizație este introducerea autorizației de regularizare.

Potrivit informării Primăriei Hudești, pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, autorizația de regularizare poate fi solicitată pentru anumite categorii de construcții, dacă sunt îndeplinite condițiile legale.

Practic, proprietarii care au construcții executate fără autorizație sunt sfătuiți să nu aștepte până în ultimul moment, ci să se adreseze compartimentului de urbanism pentru a afla dacă situația construcției lor poate fi regularizată.

 Amenzi care pot ajunge la 1 milion de lei

Informarea Primăriei atrage atenția și asupra sancțiunilor.

Executarea unor lucrări în lipsa notificării sau cu nerespectarea proiectului notificat poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 5.000 și 50.000 de lei.

În cazul executării lucrărilor de construire, intervenție, amenajare sau desființare fără autorizația necesară, amenda indicată în informare este cuprinsă între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de situație și de prevederile legale aplicabile. Și impozitul poate fi majorat

Un alt aspect important este cel fiscal.

Pentru clădirile realizate fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost regularizate, informarea Primăriei precizează că impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%.

Totodată, proprietarii au obligația de a declara clădirile la organul fiscal local. În documentul transmis cetățenilor se precizează că declarația trebuie depusă în termen de 30 de zile de la dobândirea sau construirea clădirii, iar pentru nedeclarare sunt prevăzute majorări ale impozitului.

 Ce trebuie să facă un cetățean înainte să înceapă o construcție?

Pentru a evita problemele, amenzi sau cheltuieli suplimentare, recomandarea este simplă:

Înainte de a începe orice lucrare, mergeți la Primăria Hudești și verificați ce documente sunt necesare.

În funcție de lucrare, poate fi nevoie de autorizație, notificare, plan de amplasament, proiect tehnic sau alte documente.

Nu este recomandat ca lucrările să înceapă doar pe baza ideii că „este terenul meu și pot construi ce vreau”. Chiar dacă proprietatea aparține persoanei respective, construcțiile trebuie să respecte legislația și regulamentele de urbanism.

Primăria comunei Hudești precizează că pentru informații și clarificări cetățenii se pot adresa compartimentelor de Urbanism, Taxe și Impozite și Registrul Agricol.

🟡 Pe scurt

Vrei să construiești? → Întreabă mai întâi la Primărie.
Ai construit deja fără autorizație? → Verifică dacă poate fi regularizată construcția.
Ai o construcție nouă? → Declar-o la taxe și impozite.
Nu începe lucrările până nu știi exact ce documente sunt necesare.

Scopul acestor reguli este ca proprietarii să își poată pune în ordine situația construcțiilor și să evite sancțiuni care pot fi foarte mari.